刚刚，谢岗镇谢山村地块（编号：2020WR026），被招商以167445万总价夺下，折合可售楼面价8870元/平。
此前，谢岗最高楼面价为2018年创下，中熙以“34816总价+自持面积90%+自持年限不低于5年”万元，折合可售楼面价约8816元/平，拿下与谢岗镇眼口工业区地块（编号：2018WG002），目前该地块案名为“中熙玖赋公馆”。该项目于2019年3月份开始动工，目前建设进展顺利。此外，值得一提的是，作为东莞725购房新政出台后的首宗拍出的商住地，本宗地块曾于7月14日下调最高限价。
7月14日，据东莞市公共资源交易中心“关于调整两宗地块最高限价的公告”，将谢岗地块（编号：2020WR026）最高限价由21.7103亿元下调至17.9463亿元。最高可售楼面价由原来的11500元/平，下降至9506元/平。
据了解，本场拍地，谢岗至少有8家房企报名，其中不少为品牌大房企，多家都为招拍挂场上的常客。在正式开拍之前，地块已收到5家报价，分别来自5家不同的房企，目前，可售楼面价 6592 元/平。
很快便出现了重复报价的情况，351号房企，已重复报价两次。
36号房企同步跟上，报价两次。在正式开拍之前，已进入重复报价的阶段。而本宗地其实情况特殊，需要配合谢山村拆迁事宜，在拍地前，传闻已有房企在接洽洽谈。
又来一家：144号房企，目前报价房企已不少于6家。
经过8轮报价，终于来到正式开拍时间。态度积极的房企已有所表现，目前351号房企，一家报名3次，占了三分之一的报价次数。
10：11，竞拍11分钟，报价达13轮，成功突破7000元/平大关，由36号报出。目前，与谢岗相邻的北部惠州地区，新房均价约为12000元/平。
随后，254号房企首次报价，目前已有8家房企报价。从竞拍态势来看，估计竞拍高潮还没到。
很快，475号房企加入战斗，房企参与数，达到9家。
竞拍节奏依然较快，由于有TOD与万达加持，房企显得较有信心。本宗地的竞价阶梯设为1000万，并不算低，毕竟，下午凤岗地块的竞价阶梯，也仅500万。目前，竞价台上仍是351号房企的主场，几乎保持三分之一的报价份额。最新楼面价为7280元/平。
10：37，竞拍超过半小时，节奏才平缓下来，目前，总价已突破14亿。目前，场上的主要选手，为351号、428号、254号三家房企，其中，有两家房企均为新房企，在东莞尚未有项目，此前亦参加过多轮招拍挂，但尚未成功突围。
10：56，竞拍已接近一小时，地块总价即将突破15亿，报价仍未有明显的偃旗息鼓的迹象。本次参拍的9家房企，包含有全国的头部房企、来自外省，谋求首进的新房企以及本地房企，目前看来，三路人马竞争都很激励。
11：02，竞拍一小时，楼面积成功突破8000元/平大关，总价突破15亿。目前为144vs428的局面，双方加价十分果断，双方大战3个回合，这两家，都是全国头部房企。
据闻，144号房企，已在谢岗布局多年，并非只为本宗地而来。
11：13，总算进入下半场，目前场上态势已较为明显，但久未报价的55号房企，再次报价。
11：19，55号房企加入后，局势变成55vs144号房企，依然是打得火热。目前，楼面价已突破16亿，离谢岗的最高地价，仅差临门一脚了。
55号房企与144号房企，在10轮的比拼中，砸了一个亿，依然未决出胜负。
目前，楼面价为8870元/平，地块总价接近17亿，此前的428号房企，已退场。
地块位于谢岗镇谢山村，占地76630.44平，建面约214565平。地块须无偿配建10730平拆迁安置物业、10730平安居房，以及一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园。此外还需配建702平居住小区内肉菜市场。地块起拍总价120445万，起拍总价已创谢岗最高招拍挂商住地总价记录。剔除25780平无偿配建后，折合可售起拍楼面价约为6380元/平。而竞拍方式上，本次竞拍采用的是“竞价+终次报价”方式。
谢岗TOD居住地块，距银瓶站、万达广场（规划）仅500米地块位于银湖科技园旁，北侧、东侧为鱼塘，南临银丰一路、西侧为厂区。
地块为谢岗镇中心位置，离谢岗镇政府约1.5公里，周边配套有银瓶湖湿地公园、银湖商业城、谢岗中心小学、实验小学、谢岗中学、谢岗医院等，毗邻镇区中心，周边教育资源、生活服务设施等较为齐全。
地块离银瓶站约500米，属TOD居住地块。建面21万平，均为居住用地，是东莞TOD中少有的大型R2居住地块且无商业指标地块。地块南邻谢岗镇主干道花园大道，交通通达性较好。而据《东莞市轨道交通网络规划2050》，地块毗邻的银瓶站周边，将有17号线轨道交通站点，西经3号线通达市区，东经谢岗镇连接惠州，未来交通路网将更为丰富。
此外，地块离规划中的万达广场约500米，未来将被打造为片区的商业中心。
据银瓶官微信息，6月22日，万达集团在北京通过集团会议，确定在谢岗镇城轨银瓶站站前广场建设一座12万平米的商业综合体——谢岗万达广场。而目前，谢岗镇政府正在抓紧办理用地手续，计划今年年底前完成供地！谢岗镇是万达广场继落子长安、东城、厚街、虎门等一线镇街之后，在东莞市布局的第五个镇街，对谢岗镇布局未来发展意义重大。据悉，项目位于招拍地块西南侧约500米处。占地面积26822平，容积率4.5，总建筑面积176244平，计容建筑面积120699平。其中包括万达广场、酒店、写字楼、沿街商业等。
出站即是商业中心，可以预见，建成后周边将成为片区集购物、休闲、娱乐、居住于一体的核心商圈。
楼市新房方面，谢岗全镇在售新盘3个，分别为：天麟八号公馆、星汇翠峰、唐商翰林府。
该项目于5月1日，参与“红五月谢岗购房节”活动，由镇委书记助阵“抖擞谢岗”直播间，共推出62套房源，当天便售罄。目前项目在售96-129平3-4房，均价约15800元/平。星汇翠峰，主力户型为162-389平别墅，162-173㎡，实用面积达360㎡，总价398万元/套起。唐商翰林府，唐商进入东莞的首发之作。项目占地3万平，总建面8.8万平，共由7栋洋房组成，户型为90-137平3-4房。项目于7月5日首次开盘。首推的是8栋，约95平一梯两户，三房两厅两卫单位，合共132套，去化约9成，整体均价约16129元/平。
而新房网签成交方面，据统计局数据，谢岗6月网签新房10套（含别墅类产品），排名靠后，洋房网签均价15524元/平。
而二手方面，谢岗6月二手网签9套，二手网签均价5093元/平。贝壳网谢岗无二手挂牌房源。安居客数据，据地块最近约1公里处东惠广场二手挂牌价约8000元/平。
谢岗去年挂出两宗地块，成功出让一宗，即为上面所讲的唐商翰林府地块。
而据2020年供地计划，谢岗今年计划将挂四宗宅地，供应量最大，供应面积达32.7162万平，今年谢岗或将迎来土拍爆发。
而据此前挂牌预告，预计谢岗接下来将会挂出一宗位于银瓶湖湿地公园旁大厚村占地4万平商住地。
6月30日下午，谢岗镇举行2020年TOD&银瓶湖双地块推介会，吸引了30多家房地产企业代表前来参会洽谈。
而谢岗旧改方面，不完全统计，自去年起谢岗旧改共4宗，面积77万平。其中一宗为近期挂出，目前招引中，预计将于8月11日出中标结果。
而碧桂园中标的谢岗村南部更新单元旧改项目，离本次挂牌地块2.5公里。南部更新单元位于谢岗镇中部，与镇政府相距不到500米，占地面积为10.76公顷，目前尚以旧村为主。更新单元内总建筑面积22.7万㎡，住宅建筑面积21.35万㎡，商业1.35万㎡。建成后将成为镇中心高端生活小区。除此之外，东部单元已招引前期服务商，同样是碧桂园旗下子公司中标主体。四部分更新单元改造片区总面积约为900亩，将致力打造八卦文化的品质文化旅游区和生活圈。谢岗正谋划围绕银瓶站TOD打造未来片区中心，本宗地块的拍出，以及接下来万达广场的引入、银瓶湖湿地公园旁地块的挂出，将加快这一进程。